Professionelle Gebäudesanierung

Die Begriffe Kernsanierung und Totalsanierung werden oft synonym verwendet, unterscheiden sich aber im Umfang erheblich:

Kernsanierung: Erhalt der tragenden Struktur bei kompletter Erneuerung aller Ausbaugewerke. Das Gebäude wird bis auf den Rohbau entkernt, Haustechnik, Dämmung, Fenster und Innenausbau werden komplett erneuert. Die Grundstruktur und Raumaufteilung können dabei verändert werden.

Totalsanierung: Umfasst zusätzlich zur Kernsanierung auch strukturelle Eingriffe in die Bausubstanz wie Fundamentverstärkungen, statische Ertüchtigungen oder komplette Dachstuhlneubauten. Oft wirtschaftlicher als Abriss und Neubau, besonders bei denkmalgeschützten Objekten.

Kostenfaktor: Eine Kernsanierung liegt bei 60-80% der Neubaukosten, eine Totalsanierung bei 70-90%. Der Vorteil: Erhalt des Baurechts, kürzere Genehmigungsverfahren und oft steuerliche Vorteile gegenüber Neubau.

Unsere kostenlose Machbarkeitsstudie zeigt Ihnen, welche Sanierungsart für Ihre Immobilie optimal ist.

Für Gebäudesanierungen existieren attraktive Förderprogramme, die Ihre Investitionskosten erheblich reduzieren:

Das Gebäudeprogramm (schweizweit): Förderung für Wärmedämmung (Dach, Fassade, Boden), Fensterersatz, Heizungsersatz mit erneuerbaren Energien. Die Basisförderung beträgt je nach Massnahme zwischen CHF 40-100 pro m².

Kantonale Zusatzförderungen: Viele Kantone verdoppeln die Bundesförderung oder bieten eigene Programme für Gesamtsanierungen, Minergie-Sanierungen oder den Ersatz fossiler Heizungen. Zusätzlich gibt es oft zinslose Darlehen.

Gemeindebeiträge: Zahlreiche Gemeinden unterstützen energetische Sanierungen mit eigenen Fördertöpfen, besonders für Solaranlagen und Wärmepumpen.

Steueroptimierung: Sanierungskosten können über mehrere Jahre verteilt von den Steuern abgezogen werden. Durch geschickte Planung lassen sich so 20-35% der Investition steuerlich geltend machen.

Unser Förderservice übernimmt die komplette Antragstellung und garantiert maximale Fördersummen für Ihr Projekt.

Verschiedene Anzeichen deuten auf Sanierungsbedarf hin. Je früher Sie handeln, desto günstiger die Massnahmen:

• Energieverluste: Hohe Heizkosten, kalte Wände, Zugluft, beschlagene Fenster
• Feuchtigkeit: Schimmel, Stockflecken, abblätternde Farbe, muffiger Geruch
• Bausubstanz: Risse in Fassade/Wänden, lockere Dachziegel, bröckelnder Putz
• Veraltete Technik: Heizung älter als 15 Jahre, alte Elektroinstallationen
• Schadstoffe: Asbest (Baujahr vor 1990), PCB in Fugen, Bleirohre

Kritische Baujahre: Gebäude aus den 1960-80er Jahren haben oft erheblichen Sanierungsbedarf bei Dämmung und Haustechnik. Vorkriegsbauten benötigen häufig statische Ertüchtigungen.

Unsere Empfehlung: Ab einem Gebäudealter von 25 Jahren lohnt sich eine professionelle Zustandsanalyse. Diese identifiziert Schwachstellen und priorisiert notwendige Massnahmen. Kostenlose Erstbegehung inklusive.

Eine bewohnte Sanierung ist bei vielen Massnahmen möglich und spart Umzugskosten sowie Mietausfall:

Geeignet für bewohnte Sanierung: Fassadendämmung, Dachsanierung, Fensterersatz (raumweise), Heizungsmodernisierung, einzelne Badsanierungen. Diese Arbeiten können mit minimaler Beeinträchtigung durchgeführt werden.

Temporärer Auszug empfohlen bei: Komplettsanierung der Elektrik, umfassende Schadstoffsanierung (Asbest), Kernsanierung mit Grundrissänderungen, komplette Bodenerneuerung mit Fussbodenheizung.

Unser Etappenkonzept: Wir sanieren abschnittsweise, sodass immer bewohnbare Bereiche verfügbar bleiben. Staubschutzwände und Luftreiniger minimieren Belastungen. Lärmintensive Arbeiten koordinieren wir mit Ihrem Tagesablauf.

Alternative Lösungen: Bei Komplettsanierungen organisieren wir auf Wunsch möblierte Ersatzwohnungen oder verhandeln Sonderkonditionen mit lokalen Hotels. Die Kosten können oft steuerlich geltend gemacht werden.

Die Dauer einer Gebäudesanierung hängt vom Umfang und der Komplexität der Massnahmen ab:

Teilsanierung (4-8 Wochen): Einzelmassnahmen wie Fassadendämmung, Dachsanierung oder Fensterersatz. Bei bewohnten Objekten arbeiten wir etappenweise mit minimaler Störung.

Wohnungssanierung (6-10 Wochen): Komplette Erneuerung einer Wohneinheit inklusive Bad, Küche, Böden und Haustechnik. Express-Variante in 4 Wochen möglich.

Kernsanierung Einfamilienhaus (3-5 Monate): Entkernung und kompletter Neuaufbau des Innenausbaus. Parallele Gewerkekoordination verkürzt die Bauzeit erheblich.

Totalsanierung Mehrfamilienhaus (6-12 Monate): Je nach Grösse und Komplexität. Durch moderne Vorfertigung und digitale Projektsteuerung reduzieren wir die Bauzeit um bis zu 30%.

Unsere Garantie: Verbindlicher Bauzeitenplan mit Pönale bei Verzögerung. Durchschnittlich sind wir 20% schneller als der Branchenschnitt.